“其他所得”中个人取得解除商品房买卖合同违约金
个人取得的所得，难以界定应纳税所得项目的，由主管税务机关确定。
根据《个人所得税法》的规定，经国务院财政部门确定征税的其他所得以每次收入额为应纳税所得额，适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。
根据《个人所得税法》的有关规定，《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函[2006]865号）明确，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
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